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香樟一号
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发表于 2014-04-04 08:42  [已置顶]
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近日,记者根据网站售房信息与多名地产中介取得联系,并实地走访了宝安、龙华等地的“统建楼”小区。

位于沙井北环路北侧的共#和花园是早期村委“统建楼”,小区共13栋,于2007年完工。“市里文件规定2009年5月前的房子才能转正,这个小区盖得早,而且完全是按商品房规格来建的,消防各方面都没问题,转正是迟早的事。”中介极力推荐该小区,并表示松岗还有多个楼盘可以看。

在民治大道华侨新苑小区,中介明确表示买房后可以到当地股份公司办理过户手续,费用为交易价的1%到3%。“就是去村委把集资建房协议合同上的乙方改成你的名字,到时候转正办红本都会按这个名字来!这么大的社区,转正肯定少不了它!短短三个月每平米就涨了一千,要抓紧下手!”中介反复游说记者称,开发商已经把地价补齐,以后每平米交200元罚款,就可以转成红本商品房,身价立马翻倍。

转正之说涉虚假宣传

一位资深业内人士告诉记者,去年不少人争相入市,“统建楼”市场异常火爆。之后两部委联合发文遏制在建在售“小产权房”,深圳也开展相关整治行动,“统建楼”小区大多停售。春节后,“统建楼”市场悄然回温,但多数楼盘从公开发售转为中介代理。“最近业内开始流传多个确权试点区名单版本,不少中介借‘转正’之名推盘,看房者趋之若鹜。”

4月1日,《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>试点实施办法》正式施行,规定中明确,部分历史遗留违法建筑可按规登记为非商品性质房地产,但“以房地产开发为目的”违法建筑将不予确认,而“统建楼”小区多数属于后者。记者还获悉,包含试点区域的试点工作方案(草案)已拟定完成,但目前尚未正式对外公布。

广东国欣律师事务所律师钟敏荣认为,根据《实施办法》规定,历史遗留违法建筑之外的都是违法建筑,没有任何规划报建手续,也不可能有房产证,这种房产的交易不受法律保护。即便是符合条件的历史遗留问题,转正也只是登记为非商品房,哪来的红本?部分中介人员利用转正的幌子高价推介“统建楼”,存在恶意虚假宣传欺骗买家的嫌疑。

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